A 15 minutes au Sud de Toulouse, le cabinet FALGARDE GESTION est ravi de vous proposer à la vente, cette très agréable maison de type 4, mitoyenne d'un côté, située dans un lotissement particulièrement calme et recherché.

Véritable havre de paix, cette villa est composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, équipée et aménagée avec goût, d'un séjour lumineux, bénéficiant d'une magnifique vue sur les côteaux du Lauragais. Un poêle à bois a été installé en 2021, offrant un charme tout particulier au séjour/salle à manger. Parfaitement exposée au Sud Est pour les pièces de vie, cette maison dispose de terrasses agréables.  Nous notons la présence d'un très vaste cellier isolé attenant au séjour. Il existe donc la possibilité d'exploiter cette surface pour de l'habitabilité. Présence également, d'un WC séparé au rez-de-chaussée.

A l'étage, nous découvrons trois chambres de belles surfaces avec de nombreux rangements et une salle de bain bien agencée avec des WC.

- Le terrain est arboré et entièrement clos avec un abri bois,

- Présence d'un grand double garage aménagé de mezzanine favorisant une capacité de rangements plus large.

- Il y a deux terrasses ( une au Sud Est et l'autre, encore plus intime, au Nord Ouest),

- la maison bénéficie d'une isolation récente par les combles (Ouate de cellulose soufflée en 02/2021, facture à l'appui)

- double vitrage PVC dans toutes les pièces, volets bois,

- dossier technique réalisé le 06/09/2023:

   DPE : C  GES: A

   Estimation des coûts annuels : entre 760 € et 1 070 € par an

   Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

   Électricité : L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie

   Etat Termite : Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

- Taxe foncière 2022 : 906 euros

- écoles et crèches à 2 km, ramassage scolaire pour le collège et le lycée de PINS JUSTARET et TAD (transports à la demande) à 50m, centre de village à 3 km.

Véritable terrain de jeux pour tous les sportifs, randonneurs et cyclistes!

Cette maison offre de nombreux atouts, tels la vue, le calme, le voisinage discret et sympathique. La maison a de nombreux rangements, est bien isolée et très lumineuse. Le coin jour est distinct du coin nuit à l'étage préservant l'intimité de chacun!

Les prestations sont de qualité et l'aménagement est réalisé avec goût! Maison à découvrir sans plus tarder!

Le prix de vente affiché de ce bien immobilier est de 335 000 euros TTC ( Prix Net Vendeur : 330 000 euros), Les honoraires d'agence s'élèvent à 5 000 euros TTC à la charge du vendeur, soit 4 330 euros HT (selon l'application de la TVA en vigueur). Vendu 305 000€ Euros TTC (Prix net vendeur 300000€), les honoraires d’agence s’élèvent à 5 000€ TTC à la charge de l’acquéreur soit 4166,66€ HT  (selon l'application de la TVA en vigueur)

Si vous souhaitez visiter cette maison, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, responsable du service de Transactions Immobilières de l'Agence FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE, Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2022