Toulouse, quartier MONTAUDRAN / LESPINET, le cabinet FALGARDE GESTION a le plaisir de vous proposer à la vente, ce bel appartement de type 1, présentant une surface habitable de 23,73m2.

Situé dans une charmante résidence récente de type "étudiante", au calme et parfaitement entretenue, ce bien immobilier offre de nombreux atouts. Bien agencé, lumineux, et en très bon état général, l'appartement se compose ainsi : une entrée, une salle d'eau avec rangements et WC, un beau séjour, lumineux, disposant d'une kitchenette aménagée et équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un réfrigérateur.

La copropriété bénéficie de la présence d'un gardien et de salles de travail. 

Possibilité de louer un emplacement de parking en sous-sol, malgré le stationnement facile en extérieur.

POINTS TECHNIQUES DE L'APPARTEMENT:

- année de construction : 2012

- dossier technique réalisé le 07/02/2024, consultable à la demande

- DPE : C / GES : C (estimation annuelle de la consommation en énergie comprise entre 110 et 180 euros)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- huisseries en aluminium

- système de chauffage et production eau chaude : électrique individuel

- Impôt foncier 2023 : 612 euros

- montant des charges mensuelles : 63 euros

- pas de travaux votés lors de la dernière assemblée générale en 2023, prochaine assemblée générale : premier trimestre 

  2024

- Nombre de lots d'habitation dans la copropriété : 241

- syndic professionnel

- appartement bénéficiant de la fibre

- parc à vélos.

L'appartement est situé à proximité des commerces et commodités, et non loin du périphérique. 

Sur demande, l'agence est en mesure de fournir un dossier complet relatif à l'estimation locative "meublée" et "non meublée". 

Le prix de vente affiché de cet appartement est de 86 000 euros TTC ( Prix Net Vendeur : 80 000 euros), Les honoraires d'agence s'élèvent à 6 000 euros TTC à la charge du vendeur, soit 5 000 euros HT (selon l'application de la TVA en vigueur). 

Si vous souhaitez visiter ce bien immobilier, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, responsable du service de Transactions Immobilières de l'Agence FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE.

Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2022

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