À 10 minutes au sud de TOULOUSE, dans un lotissement privé sur la charmante commune de PORTET SUR GARONNE, le cabinet FALGARDE GESTION SA a le plaisir de vous proposer à la vente une agréable maison de type 4.

Nichée non loin des sentiers de promenades et des commodités, cette maison, mitoyenne par le garage est en très bon état général et offre une belle luminosité. Elle bénéficie d'une surface habitable de 82,16 m2. La parcelle cadastrée, d'environ 275 m2, est clôturée, le jardin, sur l’arrière est intime et dispose d’une terrasse ombragée. 

Ce bien immobilier est ainsi agencé : au rez-de-chaussée, nous découvrons la partie « vie », avec un beau séjour traversant, ouvrant sur les extérieurs, une cuisine séparée, aménagée disposant d'un placard sous l'escalier menant à l'étage et un WC indépendant.

A l’étage, le coin nuit est bien distinct, favorisant ainsi l’intimité de chacun ; ce plateau offre 3 belles chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Le garage est attenant à la maison et présente une surface d’environ 17 m2. Possibilité de garer un second véhicule devant le garage.

- année de construction : 2003 ;

- ce bien est en AFLU, montant des charges annuelles : environ 800 euros ;

- montant de la taxe foncière 2022 : 1 315 euros, montant de la taxe foncière 2023 : 1 438 euros ;

- Assainissement : raccordement au tout à l’égout ;

- Dossier technique réalisé le 31 Janvier 2024 possibilité de le consulter à la demande ;

DPE : D (162 kWh/m2/an)  - GES : D (31 Kg CO2/m2/an ; Coût moyen annuel estimé entre 1 040 € et 1 450 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

- chauffage au gaz, chaudière remplacée en 2017, factures à l’appui ;

- double vitrage avec volets bois ;

- électricité d’origine ;

Cette maison présente beaucoup d’atouts, tels le secteur géographique, l’état général du bien, et les nombreux rangements.

Maison à découvrir sans plus tarder !

Le prix de vente de ce bien immobilier est de 239 000 euros TTC (Prix Net Vendeur : 229 000 euros), Les honoraires d'agence s'élèvent à 10 000 euros TTC à la charge du vendeur, soit 8 333 euros HT (selon l'application de la TVA en vigueur).

Si vous souhaitez visiter cette maison, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, responsable du service de Transactions Immobilières de l'Agence FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE, Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2022