Cornebarrieu, Eco quartier de la Croix des Monges du Sud, le cabinet Falgarde Gestion est ravi de vous proposer ce bel appartement de type 2, situé dans une agréable copropriété de 2013, pleine de charme, composée de 14 lots. 

Ce bien immobilier, traversant et bien agencé, bénéficie de normes écologiques. 

Il se compose d'une entrée avec un placard, d'un séjour particulièrement lumineux, bien exposé (Est/Ouest) et ouvrant sur un agréable balcon, intime, sans vis-à-vis et au calme. La cuisine de type américaine, est aménagée avec goût et équipée soigneusement d'électroménagers hautement qualitatifs. L'ensemble de ce plateau présente une surface d'environ 28 m2.

Le coin nuit, bien distinct, se compose d'une chambre avec placard d'environ 11m2, d'une salle d'eau bien optimisée avec WC.

POINTS TECHNIQUES de l'appartement: 

- dossier technique en cours (intervention prévue le 29/05/2023)

- impôt foncier 2002: 133 euros,

- charges trimestrielles: 149 euros,

- huisseries en aluminium (grande baie vitrée de 3m dans le séjour), avec volants roulants manuels en aluminium également,

- consommation en électricité/an : 350/400 euros

                           en gaz : 100 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- système de chauffage : gaz individuel (chaudière à condensation Saunier Duval) et climatisation réversible (Daikin)

- appartement bénéficiant de la fibre

- derniers travaux votés par l'ensemble de la copropriété : tracés des emplacements de stationnement

- eau chaude, sanitaires, produites par les panneaux photovoltaïques

- La résidence bénéficie de la certification BBC et la certification Habitat et Environnement

- une place de parking aérien,

- parc à vélos

Proximités des commerces et es transports ( 5 minutes de la ligne de tramway Envol vers Toulouse, bus, TAD, 10 minutes gare de Pibrac,...)

Le prix de vente affiché de cet appartement est de 132 000 euros TTC ( Prix Net Vendeur : 126 000 euros), Les honoraires d'agence s'élèvent à 6 000 euros TTC à la charge du vendeur, soit 5 000 euros HT (selon l'application de la TVA en vigueur). Vendu 120 000€ Euros TTC (Prix net vendeur 115 000€), les honoraires d’agence s’élèvent à 5 000€ TTC à la charge de l’acquéreur soit 4166,66€ HT  (selon l'application de la TVA en vigueur)

Si vous souhaitez visiter ce bien immobilier, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, responsable du service de Transactions Immobilières de l'Agence FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE.

Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2022