VENDUE/ Exclusivité! A vendre sur les hauteurs de Lacroix-Falgarde (31120)

EXCLUSIVITE, 15 min au Sud de Toulouse, sur les hauteurs de LACROIX FALGARDE. Nous vous proposons cette belle villa de type contemporain de 208 m2, située dans une impasse, au calme. Nichée dans un véritable écrin de verdure, bénéficiant d'une merveilleuse vue dégagée sur la vallée de la Lèze et les Pyrénées, ce bien immobilier saura vous charmer par ses volumes et sa grande luminosité. Disposant d'un grand jardin intime d'environ 2500m2 avec un arrosage automatique, paysagé et arboré, la villa dispose d'une piscine, d'un boulodrome ainsi que d'une grande terrasse couverte d'environ 40 m2. La maison se compose ainsi: au rez-de-chaussée, une entrée menant sur un vaste séjour double exposé (Est/Sud) avec son plafond cathédrale , une grande cuisine ouverte, aménagée et semi équipée. Chaque ouverture donnant accès à la terrasse et à sa vue panoramique. Existe sur ce niveau un coin nuit bien distinct, avec une chambre, une salle de bain et un WC. A l'étage, nous accédons à une grande mezzanine surplombant le séjour, faisant office de pallier et ouvrant sur un balcon. Nous découvrons ainsi 3 chambres de belles surfaces (14, 14 et 20m2), une grande salle d'eau et un WC. Une des chambres  dispose d'un dressing et d'une terrasse privative d'environ 15 m2 avec vue panoramique. Système de climatisation réversible. volets roulants électriques, portail motorisé.

En annexe, la villa bénéficie d'un garage et d'une grande buanderie de 20 m2. Avis de l'expert: Opportunité rare sur ce secteur! 

DPE Consommation Energétique C(145)/ GES B (7)

PRIX DE VENTE INITIAL 744.000 € FAI  (dont 24.000 € TTC d'Honoraires d'agence à la charge du vendeur, selon taux de TVA actuellement en vigueur (20%) SOIT 720.000 € Net Vendeur )

vendue - PRIX NET VENDEUR : 650 000 euros (Six cinquante milles EUROS)

- Rémunération du mandataire : 20 000 € (Vingt mille euros), Toutes Taxes Comprises, soit 16666.66€ Hors Taxes. Ces honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

- Soit un prix affiché du bien de : 670 000€ TTC(six cent soixante dix mille Euros) selon taux de TVA actuellement en vigueur 20.00%

Afin de venir découvrir ce bien immobilier idéalement situé, nous vous proposons de contacter Mme GENTHIAL Morgane.  Cabinet FALGARDE GESTION SA, 41, Rue de la découverte, CS37621, 31 676 LABEGE Cedex. N° siren 819 602 962. Titulaire de la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2022.