Plein centre de Nailloux, le Cabinet Falgarde Gestion est ravi de vous proposer ce magnifique appartement de type 2. 

Auparavant loué non meublé à 425 euros hors charges, cet appartement représente une véritable opportunité pour les investisseurs!

Ce bien immobilier est situé dans une résidence récente, sécurisée et fermée avec concierge. Bien agencé, avec de nombreux rangements, ce logement saura vous séduire par son très bon état général. Au calme, à deux pas des commodités, il dispose de beaux volumes, d'une agréables luminosité et  d'une terrasse d'environ 7m2 exposée Est. L'appartement, présentant une surface habitable d'environ 42m2 se compose d'une entrée avec placard, un WC. Nous découvrons, par la suite, un beau séjour avec un coin cuisine aménagé et semi équipé. Enfin, la chambre avec placard, donne un accès direct à la salle de bain. Nous notons qu'il y a également un emplacement de parking en sous sol. La résidence, de bon standing, bien entretenue, dispose d'une piscine et de nombreux espaces verts. Il s'agit d'une réelle opportunité pour une première acquisition ou pour un investissement.

Dossier énergétique: DPE : D (168), GES : B (7)

Dernier impôt foncier : 712 euros

La dernière assemblée générale s'est tenue le 25/10/2022 : Dans l'attente du procès verbal

- nombre de logements : 92 répartis sur 4 bâtiments

- le chauffage est individuel et électrique

- les charges s'élèvent à 1100 euros environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE AFFICHE 84.000 € HAI (dont 6.000 € TTC d'Honoraires d'agence à la charge du vendeur, selon taux de TVA actuellement en vigueur (20%) SOIT 78.000 € Net Vendeur). VENDU 78.000 € HAI ( dont 5.000 € TTC d'Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, selon taux de TVA actuellement en vigueur (20%).

Afin de venir découvrir ce bien immobilier idéalement situé, nous vous proposons de contacter Mme GENTHIAL Morgane. Cabinet FALGARDE GESTION SA, 41, Rue de la découverte, CS37621, 31 676 LABEGE Cedex. N° siren 819 602 962. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2022.