EXCLUSIVITÉ, À 10/15 minutes au Sud de TOULOUSE, commune de LACROIX FALGARDE, non loin du cœur de village et de ses commodités, le cabinet FALGARDE GESTION vous propose cette belle villa de type 6 d'une surface d'environ 202 m2, de style contemporain, sur une parcelle d'environ 3000 m2. Construite dans les années 2000, elle saura vous séduire par sa vue dégagée sur les coteaux. Nichée dans un bel écrin de verdure, au calme et sans vis-à-vis, cette propriété est spacieuse, très lumineuse et particulièrement bien agencée. Nous vous invitons à la découverte de ce véritable havre de paix !!!! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour double exposé Nord/Sud, offrant une hauteur sous plafond remarquable. Une salle à manger est attenante à la cuisine. Cette dernière est équipée et aménagée d'éléments de qualité. Nous notons la présence d'une buanderie. Sur ce niveau, se situent également un bureau ainsi qu'une suite parentale. Cette agréable pièce bénéficie d'une belle terrasse couverte, d'un grand dressing, et d'une spacieuse salle de bains. A l'étage, vous trouverez une salle d'eau, puis trois chambres avec rangements, dont une, offrant une petite salle d'eau privative. Le sous sol est complet, aussi, la villa propose une large possibilité de stationnement. Il y a une piscine construite par le propriétaire (prévoir terrassement). Informations complémentaires à l'offre : - Dossier technique complet réalisé en Juin 2022, -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE Consommation Energétique: C (134) / GES: A (4) (Consommation énergétique estimée entre 1400 et 1960€/an (selon prix du 1er janvier 2021)), - Impôt foncier: 2 200 euros, - système de chauffage : pompe à chaleur eau/eau. Le chauffage par le sol est présent sur les deux niveaux habitables, - Cheminée avec insert fonctionnelle et ramonée récemment, - Puits, - Assainissement non collectif de type fosse septique avec microstation. Prévoir mise en conformité (devis à l'appui, l'agence dispose également du rapport de bon fonctionnement et d'entretien du SICOVAL), - alarme. AVIS DE L'EXPERT : OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR !!!

PRIX DE VENTE AFFICHE 649.000 € HAI (dont 20.000 € TTC d'Honoraires d'agence à la charge du vendeur, selon taux de TVA actuellement en vigueur (20%) SOIT 629.000 € Net Vendeur). VENDUE 549.000 € HAI ( dont 16.000 € TTC d'Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, selon taux de TVA actuellement en vigueur (20%).

Afin de venir découvrir ce bien immobilier idéalement situé, nous vous proposons de contacter Mme GENTHIAL Morgane. Cabinet FALGARDE GESTION SA, 41, Rue de la découverte, CS37621, 31 676 LABEGE Cedex. N° siren 819 602 962. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2022