A 10 minutes de BLAGNAC, sur la très agréable commune de DAUX, le cabinet FALGARDE GESTION a le privilège de vous proposer à la vente cette chaleureuse villa de type 5.

Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette maison, complètement atypique, car en bois, est en harmonie totale avec son environnement. Elle bénéficie d'une surface habitable d'environ 200 m2. Le jardin, d'environ 3 000 m2, est paysagé et entretenu avec soin. 

La maison proposée est ainsi agencée au rez-de-chaussée d'un vaste plateau avec une spectaculaire structure cathédrale, incluant une cuisine équipée et aménagée avec goût, d'une salle à manger lumineuse et d'un séjour intime. Ce large espace de vie est baigné de lumière grâce à ses nombreuses et grandes ouvertures. Le coin nuit bien distinct, propose deux chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau privative et une immense suite parentale, avec un dressing avec une grande salle de bain. A l'étage, nous sommes agréablement surpris par la découverte d'une mezzanine d'environ 50 m2. Cet espace, ouvert sur le séjour, peut tout à fait être aménagé en deux chambres supplémentaires.

Le garage, accessible au sous-sol, est vaste, et bien isolé.

En ce qui concerne les extérieurs, la maison offre une terrasse ombragée, avec un store banne électrique, et d'une tonnelle en bois favorisant la grimpe de la végétation environnante. De cette espace, nous surplombant une magnifique piscine et son petit terrassement intime. Sur le côté de la maison se trouve un boulodrome.

Véritable havre de paix, les atouts de ce bien immobilier sont particulièrement nombreux, tels le calme, l'espace et l'environnement verdoyant!

- année de construction : 2009,

- chauffage au sol par pompe à chaleur de type aérothermique (système de 2016 facture à l'appui),

- double vitrage avec volets électriques,

- piscine sécurisée par un store électrique,

- assainissement de type fosse septique

- ossature bois et bardage en red cedar de type Red Cedar,

- aspiration centralisée,

- porte de garage électrique,

- montant de la taxe foncière 2023 de 2 761 euros,

- fibre en bas de la parcelle, maison non raccordée,

- Dossier technique réalisé le 25 Septembre 2023 possibilité de le consulter à la demande,

DPE: B (90 kWh/m2/an) GES: A (2 Kg CO2/m2/an) Conso annuelle estimée entre 1 100 et 1 530 euros/an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)).

- nombreux rangements.

Les prestations sont de qualité et l'aménagement est réalisé avec goût! Il s'agit d'une villa soignée, avec beaucoup de factures relatives à l'entretien. Maison à découvrir sans plus tarder!

Le prix de vente de ce bien immobilier est de 549 000 euros TTC ( Prix Net Vendeur : 535 000 euros), Les honoraires d'agence s'élèvent à 14 000 euros TTC à la charge du vendeur, soit 11 666 euros HT (selon l'application de la TVA en vigueur).

Si vous souhaitez visiter cette maison, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, responsable du service de Transactions Immobilières de l'Agence FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE, Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2022